Completamente ristrutturato (2018)

L'appartamento è stato interamente smantellato ed ogni singolo componente è stato realizzato ex novo, dagli impianti ai pavimenti, dalle pareti divisorie agli infissi.

Impianti all'avanguardia e dettagli curati

Impiantistica ai massimi livelli, tecnologia, materiali scelti con attenzione e finiture di qualità rendono l'appartamento funzionale e pronto per essere abitato.

1) Opere di edilizia:

• Rifacimento totale del massetto per la pavimentazione

• Gress porcellanato Del Conca ad alta qualità in tutte le stanze (pavimenti e muri)

• Bagno principale completamente rivestito in resina semi lucida (pavimenti e muri), resistente all’acqua e a bassa porosità per prevenire l’umidità, ulteriormente trattata per evitare ingiallimento

• Realizzazione di due ripostigli aerei per una metratura totale di oltre 5mq, altezza per entrambi di 1,25m

• Realizzazione ripostiglio a muro a triplo vano con mensolatura su misura

• Rispristino totale intonaci con rasatura/stabilitura e pittura finale con vernici traspiranti

• Formazione di nuovo intonaco + pittura sui nuovi tavolati realizzati per allargare il bagno principale e creare quello di servizio

• Soffitto dell’intero appartamento abbassato ad una altezza di 3mt con pannelli di cartongesso, di tipo idrorepellente nelle zone dei bagni e del piano cottura cucina

2) Impianto idraulico e di riscaldamento realizzato con:

• Tubi multistrato e raccordi a pressare

• Due coppie di saracinesche doppie per apertura / chiusura acqua calda / fredda

• Cassette ad incasso Geberit in entrambi i bagni

• Termoarredi tubolari a due colonne ad alta resa termica in acciaio (miglior compromesso tra rapidità di riscaldamento ed inerzia termica)

• Termoarredi per bagni (scaldasalviette idraulici) in acciaio e con finitura cromatura in quello principale

• Testate termostatiche in tutti i locali con regolazione automatica delle valvole in base a sensore di temperatura interno o al termostato centrale dell’appartamento (questo permette di regolare le temperature per singole zone ed indipendentemente dall’impianto di riscaldamento condominiale centralizzato nelle sue ore di accensione)

• Testate termostatiche e/o termostato controllabili via app, programmazione e controllo remoti

3) Impianto elettrico certificato con:

• Contatore con contratto per potenza a 6KW già attivo e trasferibile a subentrante

• Interruttore differenziale generale

• Circuiti separati con magnetotermici dedicati per punti luce (10A), punti presa (16A), cucina (16A), induzione (25A con allaccio dedicato), condizionatori (16A)

• Circuito dedicato per linea protetta gestibile tramite UPS per prevenire sovraccarichi, sbalzi ed interruzioni di corrente, attivabile o bypassabile tramite commutatore dedicato

• Punti presa Bticino presenti su ogni parete con almeno un modulo bipasso 16+10A, minimo 6 moduli a parete nelle zone tv/pc/multimedia, prese Schuko presenti in tutti i punti di carico maggiore, cucina con 10 moduli

• Illuminazione con faretti e/o strisce led a basso consumo e temperatura 4000k (luce naturale) nel living, nei bagni e nelle zone di disimpegno

• Illuminazione con lampadari EgoLuce nel living, nelle due camere e nel bagno principale

• Illuminazione ambientale in tutte le stanze, controllabile da remoto via app

• Ventilazione forzata per bagno di servizio

4) Impianto di condizionamento (raffreddamento, deumidificazione, pompa di calore):

• Motore con inverter Daikin, classe di efficienza energetica massima, con scarico diretto in tubatura

• Split Daikin di design, installati nel living (12000 btu) e nelle due camere (9000 btu ciascuno) con filtri antipolvere e di purificazione

• Split con sensori di movimento per indirizzare automaticamente il flusso d’aria al di fuori del raggio di movimento delle persone in stanza

• Impianto totalmente personalizzabile e controllabile da remoto via app

5) Tecnologia, domotica e sicurezza

• Impianto rete dati con:

  • Fibra FTTH cablata con centralina ONT

  • LAN cat6E cablata in tutte le stanze con switch di rete

• Impianto multimediale con:

  • Singola linea di cavi coassiali TV cablati in tutte le stanze

  • Doppia linea di cavi coassiali SAT cablati in tutte le stanze

  • Splitter coassiali dedicati per smistare il segnale nei vari locali

• Luci ambientali:

  • Sistema integrato Philips Hue, sincronizzabile con dispositivi e/o applicazioni di terze parti (es. Spotify)

  • Accessibile e controllabile / programmabile da remoto via App

• Impianto domotico completo con centraline dedicate per:

  • Impianto di riscaldamento: testate e termostato TaDo

  • Impianto di condizionamento: splitter Daikin

  • Impianto multimediale: accesso a Smart devices (es. Alexa, Google, SmartThings)

  • Impianto illuminazione ambientale: led Philips Hue

• Impianto d’allarme completo (voltura verso subentrante disponibile), così composto:

  • Sensori antishock in tutti i punti d'accesso

  • Sensori termici e di movimento con fotocamera integrata

  • Videocamere con visione notturna

  • Fumogeni anti intrusione

  • Sorveglianza con centrale operativa 24/7

6) Infissi e serramenti

• Porta blindata Gardesa:

  • Classe antieffrazione 3

  • Serrature a cilindro europeo Assa Abloy con secondo cilindro di sicurezza

  • Defender magnetico installato sul cilindro principale

• Persiane blindate Erreci:

  • Blindatura antieffrazione classe 6 sia su struttura portante che su lamelle

  • Serrature a cilindro europeo Omec

  • Dotate di perni anti-scardinamento

• Finestre Oknoplast:

  • In pvc con struttura multicamera isolante dei profili a garanzia di isolamento.

  • Struttura portante Wink Haus in acciaio zincato con regolazioni pressione guarnizioni (estate/inverno) e registri di regolazione

  • Vetrocamera isolante a doppio vetro stratificato (garantisce anche isolamento acustico oltre che termico)

  • Apertura con anta a ribalta

• Porte interne Bertolotto:

  • Ad isolamento acustico

  • Con cerniere interne a scomparsa e registri regolabili

  • Con serrature magnetiche a scomparsa

  • Porta del bagno di servizio a scorrimento

Nota: l'appartamento non ha bisogno della fornitura di gas naturale ma è già predisposto:

• Contatore disattivo (ma utenza riattivabile), accessibile tramite apposita finestra di ispezione

• Corrugato con guaina a doppia parete installato da contatore a zona cucina

Grazie alla qualità e alla tecnologia, l'appartamento ha ricevuto a novembre 2025 la certificazione energetica in Classe D.

Per uno stabile degli anni trenta è un raggiungimento di un traguardo più unico che raro. Non ci saranno problemi per i prossimi anni, anche guardando alla tenuta sul mercato degli immobili.

Certificazione Energetica CLASSE D

Silenziosa e Accogliente

La combinazione della doppia esposizione su cortili interni e dell'isolamento acustico garantito dalle nuove porte e finestre, rende la casa silenziosa nel modo più totale. Anche se in pieno centro a Milano, il traffico ed il mormorio sono un lontano ricordo!

Cosa è stato fatto